最新商品房买卖合同_2020年商品房买卖合同范本

最新商品房买卖合同3

卖方（甲方）：

• 地址：广东省广州市__区（县）___街道__村
• 土地使用面积：____平方米（包括分摊的共有共用建筑面积）
• 土地使用年限：__年，自__年__月__日至__年__月__日止

• 国有土地使用证号：__

• 房屋情况：

• 带状面积（含分摊的共有共用面积）为__平方米，该面积为甲方暂测面积。
• 房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

买方（乙方）：

• 房屋用途：用于__
• 预购房屋的定金：人民币_元。定金在_年__月______日支付，逾期可续付。

第一条 房屋及建筑面积

• 房屋总面积：房屋建筑面积为__平方米（包括套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积）。

• 实际测量面积：房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

• 分摊面积：

• 共有共用部位的面积：__平方米

• 共用建筑物的面积：__平方米

• 建筑层数及使用面积：房屋为__层，共有共用部位总面积为__平方米，共有公共墙面总面积为__平方米。

第二条 购房款支付

• 定金：签订合同后，乙方预购房屋定金为人民币_元。定金于_年__月______日支付。

• 定金在__年__月__日一次性支付（大写）。

• 房价款及利息：

• 房价款为人民币__元（小写）。房价款支付方式为__元，包括定金和其余房款。
• 共同共用建筑物的房屋销售许可证号为：__。

第三条 合同期中的购房价格

• 预售价格：每平方米人民币__元（大写）。

• 总金额及付款时间：

• 总价为人民币__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元整。
• 售房总款于__年__月__日前支付，逾期可续付。

第四条 售房合同履行

• 房屋交付条件：
• 房屋实际测量面积与暂测面积差额不超过暂测面积的±_____%（含）。
• 若出现差额，则自甲方向乙方交付测绘部门实测面积数据之日起__日内，甲、乙双方协商处理。

第五条 房屋交付

• 交付日期：房屋实际交付时间为__年__月__日。

• 交房验收标准：

• 确认房屋建筑结构满足合同要求。
• 购房款已一次性支付完毕（包括定金）。

第六条 房屋交付后的违约责任

• 未按合同履行的赔偿与补偿：
• 甲方向乙方补偿如下：
  • 不足部分房屋平方数（平方米）为__平方米。
  • 补偿金额：__元（大写），计算方式为：平方数 × ______/100。
• 合同期内，甲、乙双方协商解决。如需追偿，按以下方式结算：
  • 滞后支付房价款的违约金按每年_____%计算。

第七条 违约方的责任

• 逾期交付责任：甲方向乙方违约。
• 自合同签订之日起第二日起至实际交付之日止，每日向乙方支付延期违约金，计算方式为：延期天数 × 廉距 ÷ 100。

第八条 其他条款

• 共同使用部位：
• 共同共有共用部位总面积为__平方米。

• 共同公共墙面总面积为__平方米。

• 土地使用权：

• 实际测量面积为共同共有共用面积，该面积为甲方暂测面积。
• 房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。

第九条 违约方的补偿

• 违约赔偿：甲方向乙方赔偿如下：
• 不足部分房屋平方数（平方米）为__平方米。
• 补偿金额：__元（大写），计算方式为：平方数 × ______/100。
• 滞后支付房价款的违约金按每年_____%计算。

第十条 合同期终止

• 终止条件：
• 禁止继续履行合同的条件，包括但不限于不可抗力因素、一方或双方无法履行义务等。
• 若终止，双方应在终止之日起__日内签署书面协议，终止日期为__年__月__日。

第十一条 合同期的生效

• 生效时间：合同期满后，甲、乙双方可在书面协议中协商一致，合同自协商有效。

第十二条 争议解决

• 管辖条款：
• 对决方包括但不限于乙方（买方）。
• 争议解决方式：如因不可抗力因素或其他合法原因导致的争议，应通过__仲裁委员会仲裁，具体事宜请参考__仲裁庭的相关规则。

第十三条 合同附件

• 附件一至三：
• 包含各部分合同内容及相关附件的具体说明。

本合同共_页，一式_____份。

卖方（甲方）：__
买方（乙方）：__

【法定代表人/委托代理人】：__
【法定代表人/委托代理人】：__

【 signatures 日期：__年__月__日】

以下是根据您提供的合同内容，对部分条款进行的详细说明和解释：

第一条 项目建设依据

1. 第一条 第一条指出：“出卖人以_方式取得位于__、编号为___的地块的土地使用权。”
2. 这里应填写具体的土地用途（如“公共、住宅”等）。
3. 地块的位置和编号应根据合同的具体约定填写。

第二条 商品房销售依据

1. 第二条 第二条提到：“该商品房为。预售商品房批准机关为___，商品房预售许可证号为_____。”
2. 这里应填写具体的大楼名称、开发商等信息。
3. 前沿房号和预售证号应根据合同明确填写。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

1. 第三条 第三条描述了买受人所购商品房的具体基本信息：
2. 房号：_，该商品房的用途为_，属_结构，层高为，建筑层数地上_层，地下_层。
3. 这里应填写具体的房子号、用途类型（如“普通住宅”、“非住宅”等）、建筑结构、层数和层高。

第四条 计价方式与价款

1. 第四条 提到：由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；商品房的用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该商品房价款：
2. 第一种方式：按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）_千百拾万千_百拾__元整。
3. 第二种方式：按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米元，总金额（币）_千_百拾万千百拾___元整。
4. 第三种方式：按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾___元整。

第五条 面积确认及面积差额处理

1. 第五条 第五条指出：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差…”
2. 通常应填写：按套内建筑面积、按建筑面积还是按套内计算。
3. 另一条补充说明：如果按照上述哪种方式计算，需提供实际使用的套内建筑面积或总建筑面积。

第六条 面积确认

1. 第六条 第六条描述了面积确认的方式：
2. 例如：“根据实际测量值填写相应的面积数值。”
3. 这些数字应与合同中的具体条款一致。

第七条 面积确认及面积差额处理

1. 第七条 要注意这条是重复的，可能需要重新分析。如果出现重复内容，可能是翻译或格式错误，建议联系用户核实具体内容。

其他补充说明

1. 第八条 第八条提到：“买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议…”
2. 这是第一条的补充，通常需填写双方名称及联系方式等信息。

16.2.4. 向买受方交付相关的物业管理费用。
- 通常应填写相关费用（如水、电）的总金额及相关支付方式。

注意事项

• 格式检查：确保合同条款之间用“；”分隔，数字和金额单位要正确。
• 法律适用：所有条款均需符合《中华人民共和国合同法》等基本法律规范。
• 示例：参考类似的合同模板或案例，明确各条款的具体含义。

希望这些解释能帮助您更好地理解和使用相关合同。如果还有其他问题，请随时进一步询问！

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• 原文分析：这段文本是房地产销售合同的详细内容，涵盖了交付、付款、违约责任等条款。

• 改写规则：

• 按照原文内容，使用
  
  
  
  
  
  
  标签：买受人 商品房 合同

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